前　言
1.1　房屋開發(fā)類型／002
1. 什么是商品房？／002
2. 什么是存量房和增量房？／002
3. 現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房、樓花分別指什么？／002
4. 什么是尾房？／002
5. 毛坯房、成品房和裝修房有什么區(qū)別？／003
1.2　房屋產權類型／003
1. 什么是私房和公房？／003
2. 什么是房改房？／004
3. 保障性住房有哪些類型？／004
4. 什么是經(jīng)濟適用住房？／004
5. 哪類家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房？／004
6. 什么是集資房？／005
7. 什么是廉租住房？／005
8. 什么是公共租賃住房？／006
9. 什么是限價房？／006
10. 什么是安居房？／007
CONTENT 目　錄
第1章
常見的房屋類型
讓你成為房產專家
viii
1.3　房屋產品類型／007
1. 住宅和非住宅分別包括哪些類型？／007
2. 普通住宅和豪華住宅分別指什么？／007
3. 什么是花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅？／008
4. 公寓和住宅有什么區(qū)別？／008
5. 普通公寓、商務公寓、酒店式公寓、產權式酒店公寓
　有什么不同？／009
6. 什么是商住樓、商務樓和辦公樓？／010
7. 什么是STUDIO？／011
8. 什么是LOFT？／011
9. 什么是SOLO？／011
10. 什么是智能化住宅？／012
1.4　房屋建筑類型／012
1. 什么是低層房屋？／012
2. 什么是多層房屋？／012
3. 什么是小高層房屋？／012
4. 什么是高層房屋？／013
5. 什么是超高層房屋？／013
6. 板樓和塔樓有什么區(qū)別？／013
7. 什么是錯層住宅？／014
8. 什么是躍層式住宅？／014
9. 什么是復式住宅？／015
10. 什么是鋼結構？／015
11. 什么是鋼筋混凝土結構？／016
12. 什么是磚混結構？／016
13. 什么是磚木結構？／016
14. 什么是承重墻結構？／016
目　錄
ix
15. 什么是框架結構？／016
16. 什么是剪力墻結構？／017
17. 什么是框架剪力墻結構？／017
1.5 商業(yè)地產／017
1. 什么是商業(yè)地產？／017
2. 商業(yè)地產有什么類型？／018
3. 什么是購物中心？／020
4. 什么是商業(yè)街？／020
5. 什么是專業(yè)市場？／021
6. 什么是住宅底商？／021
7. 什么是酒店？／021
8. 什么是城市綜合體？／022
9. 什么是零售業(yè)態(tài)？／023
10. 零售業(yè)態(tài)主要有哪些類型？／023
11. 什么是零售業(yè)種？／024
12. 什么是商圈？／025
13. 主圈、次圈和邊圈分別指什么？／025
14. 什么是返租？／026
1. 什么是容積率？／028
2. 什么是建筑密度？／028
3. 什么是綠地率？／028
4. 什么是綠化率？�。�028
5. 住宅配套設施主要包括哪些類型？／029
6. 套型建筑面積和套內建筑面積分別指什么？／029
7. 什么是套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積？／029
8. 什么是公用建筑面積和分攤面積？／0
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9. 房屋預測面積和房屋實測面積分別指什么？／031
10. 為什么房屋預售面積和竣工面積存在差異？／031
11. 套內建筑面積售房和建筑面積售房有什么不同？／031
12. 使用率和實用率（得房率）分別指什么？／032
13. 什么是陽臺？／032
14. 封閉陽臺和非封閉陽臺有什么區(qū)別？／033
15. 凹陽臺和凸陽臺有什么區(qū)別？／033
16. 底陽臺和挑陽臺有什么區(qū)別？／033
17. 陽臺和飄窗如何計算建筑面積？／033
18. 住宅的開間和進深分別指什么？／034
3.1　小區(qū)環(huán)境選擇／036
1. 如何挑選合適的地段？／036
2. 看小區(qū)內部環(huán)境主要關注哪些要點？／037
3. 如何避免買到有環(huán)境污染的小區(qū)？／038
4. 如何判斷房地產開發(fā)企業(yè)的實力？／038
5. 購房者可以從哪些方面來考量小區(qū)的物業(yè)管理水平？ ／039
3.2　戶型選擇／040
1. 好的戶型設計一般有哪些特點？／040
2. 什么朝向的房屋好？／041
3. 選擇幾樓的房屋好？／042
4. 選擇底層房屋要考慮哪些問題？／042
5. 選擇中間層房屋要考慮哪些問題？／043
6. 選擇頂層房屋要考慮哪些問題？／043
7. 如何選擇實用率高的房屋？／045
8. 房屋多大的進深和面寬是合理的？／045
9. 選擇哪一種供暖方式好？／046
第3章
選購房產
目　錄
xi
3.3　置業(yè)規(guī)劃／048
1. 如何評估自己的購房能力？／048
2. 青年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049
3. 中年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049
4. 老年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／050
3.4　實地看房 ／051
1. 什么時候看房好？／051
2. 看模型時要注意哪些事項？／052
3. 看圖樣時應主要關注哪些要點？／052
4. 看樣板房時需要注意哪些細節(jié)？／053
5. 看二手房廣告要注意哪些細節(jié)？／054
6. 看室內環(huán)境要關注哪些要點？／055
1. 什么是總價格和單位價格？／058
2. 均價、基價、起價、一口價分別指什么？／058
3. 什么是樓面價？／059
4. 什么是商品房銷售明碼標價？／059
5. 影響房屋銷售價格的因素有哪些？／060
6. 影響二手房銷售價格的因素主要有哪些？／062
7. 房屋銷售價格是如何制定出來的？／063
8. 房地產開發(fā)企業(yè)一般會采用什么開盤價格策略？／064
9. 與銷售人員談價前需要了解哪些情況？／064
10. 談價時要注意哪些要點？／065
1. 什么是合同格式條款？／068
2. 房地產買賣合同中的不可抗力是指什么？／068
3. 哪些類型的房地產買賣合同是無效的？／068
第4章
房屋銷售價格
第5章
購房合同
讓你成為房產專家
xii
4. 商品房預售合同主要包括哪些內容？／069
5. 二手房買賣合同主要包括哪些內容？／070
6. 簽訂房地產買賣合同要注意哪些細節(jié)？／071
7. 簽訂二手房買賣合同前要注意哪些問題？／073
8. 房地產買賣合同未約定面積誤差處理方式，如何處理？／075
9. 合同發(fā)生糾紛時，申請仲裁和向法院起訴有什么區(qū)別？／076
1. 什么是契稅？／078
2. 什么是增值稅和增值稅附加稅？／078
3. 什么是個人所得稅？／079
4. 什么是印花稅？／079
5. 什么是土地增值稅？／080
6. 什么是房產稅？／080
7. 房地產交易有哪些費用？／081
8. 購買一手住房一般需要繳納哪些稅費？／082
9. 購買二手住房一般需要繳納哪些稅費？／083
10. 出售二手住房一般需要繳納哪些稅費？／084
11. 采取不防范做法來避稅會有哪些風險？／084
7.1　付款方式／088
1. 采用哪種付款方式購房好？／088
2. 如何評估自己的付款能力？／088
3. 購房抵押貸款和現(xiàn)房抵押貸款有什么不同？／089
4. 什么是個人住房公積金貸款？／089
5. 什么是個人住房商業(yè)性貸款？／089
6. 什么是個人住房組合貸款？／089
7. 個人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款有什么不同？／090
第6章
交易稅費
第7章
購房抵押貸款
目　錄
xiii
7.2　住房公積金貸款／090
1. 申請住房公積金貸款需要符合什么條件？／090
2. 住房公積金貸款的額度、期限有限制嗎？／091
3. 住房公積金的月繳存額和計繳基數(shù)是如何確定的？／092
4. 住房公積金貸款利率是多少？／092
5. 住房公積金可以充當首期款來使用嗎？／093
7.3　住房商業(yè)性貸款／093
1. 申請住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件？／093
2. 申請一手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／093
3. 申請二手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／094
4. 住房抵押貸款合同和借款合同主要包括哪些內容？／095
5. 貸款銀行是如何對借款人進行審查的？／096
6. 貸款銀行主要是通過哪些方面來判斷借款人的償債能力？／096
7. 申請個人住房商業(yè)性貸款要避免哪些風險？／096
8. 什么是接力貸？／097
9. 什么是轉按揭？／097
10. 什么是加按揭？／098
11. 什么是房屋按揭保險？／098
7.4　償還貸款／098
1. 按揭貸款的還款方式有哪些？／098
2. 什么是等額本息還款法？／099
3. 什么是等額本金還款法？／099
4. 什么是雙周供？／100
5. 貸款期內的利息會有變動嗎？／100
6. 貸款期限是越長越好嗎？／100
7. 什么情況不要提前還款？／100
8. 提前償還部分貸款后，剩余貸款的還款方式有哪些？／101
讓你成為房產專家
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9. 采用銀行按揭方式購房后，無能力償還貸款怎么辦？／102
10. 還清全部貸款后，購房者需要辦理哪些手續(xù)？／102
8.1　房地產產權／104
1. 什么是房地產產權？／104
2. 什么是房屋所有權？／104
3. 什么是土地使用權？／104
4. 房屋的占有權、使用權、收益權和處分權分別指什么？／104
5. 什么是房屋他項權利？／105
6. 典權、租賃權、抵押權分別指什么？／105
7. 什么是房屋的全部產權和部分產權？／106
8. 什么是確權？／106
9. 地下室、停車場以及車位可以出售嗎？／107
10. 婚前單方按揭購房，婚后夫妻共同還款，房屋的所有權屬于誰？／107
8.2　不動產登記／107
1. 什么是不動產登記？／107
2. 什么情況需要辦理變更登記？／107
3. 什么情況需要辦理轉移登記？／108
4. 什么情況需要辦理注銷登記？／108
5. 什么是抵押備案登記？／109
6. 什么情況需要辦理抵押權注銷登記？／109
7. 什么情況需要辦理預告登記？／109
8. 為什么要辦理預告登記？／110
9. 什么是分割房地產？／110
10. 什么是房地產交換？／110
8.3　不動產權證／111
1. 什么是不動產權證？／111
第8章
產權登記
目　錄
xv
2. 購買一手房，什么時候可以申請辦理不動產權證？／111
3. 購買二手房，怎么領取不動產權證？／111
4. 購買頂樓的屋頂花園，為什么在不動產權證上沒有體現(xiàn)？／111
5. 遺失了不動產權證，怎么辦？／112
9.1　驗房／114
1. 什么是《住宅質量保證書》？／114
2. 什么是《住宅使用說明書》？／114
3. 滿足什么條件的房屋質量是合格的？／115
4. 如何檢驗小區(qū)環(huán)境是否合格？／115
5. 如何檢驗戶內情況是否合格？／116
6. 購房者可以采取什么方式解決房產糾紛？／118
9.2　收房／119
1. 購房者收房的一般流程是怎樣的？／119
2. 二手房收房時要注意哪些問題？／120
9.3　退房／122
1. 什么情況可以要求退房？／122
2. 按照什么流程退房可以避免風險？／123
10. 1　裝修設計／126
1. 家庭裝修的流程是怎樣的？／126
2. 如何判斷裝修公司是否有實力？／127
3. 選擇裝修公司要避免哪些風險？／128
4. 簽訂裝修合同時要注意哪些問題？／129
5. 家庭裝修風格主要有哪些類型？／130
6. 如何搭配家庭裝修色彩？／134
第9章
驗房與收房
第10章
家庭裝修
讓你成為房產專家
xvi
7. 如何利用色彩彌補房間朝向的不足？／135
8. 春季裝修要注意哪些問題？／136
9. 家庭裝修出現(xiàn)糾紛有哪些解決途徑？／137
10. 2　局部空間裝修／137
1. 客廳裝修要注意哪些要點？／137
2. 臥室裝修要注意哪些要點？／138
3. 書房裝修要注意哪些要點？／139
4. 兒童房裝修要注意哪些要點？／140
5. 廚房裝修要注意哪些細節(jié)？／141
6. 衛(wèi)浴間裝修要注意哪些要點？／141
7. 陽臺裝修要注意哪些要點？／143
8. 墻面裝修有哪些常見的方式？／143
10. 3　選購裝修材料／144
1. 如何鑒別是否是健康涂料？／144
2. 選擇地面材料要考慮哪些因素？／145
3. 選購木地板要關注哪些要點？／146
4. 怎樣選購木門？／147
5. 如何判斷瓷磚質量的優(yōu)劣？／148
6. 如何挑選水龍頭？／149
10. 4　選購家具與裝飾品／150
1. 如何判斷家具質量的優(yōu)劣？／150
2. 如何鑒別購買的家具是否環(huán)保？／151
3. 金屬家具有哪些優(yōu)勢？／152
4. 玻璃家具有哪些優(yōu)勢？／153
5. 選購兒童家具要關注哪些要點？／153
6. 選擇哪種類型的紗窗好？／154
7. 選擇窗簾要注意哪些要點？／156
目　錄
xvii
8. 不同朝向的窗戶應分別選擇什么類型的窗簾？／157
9. 燈具有哪些常見的類型？／158
10. 各個功能區(qū)域分別應選擇什么類型的燈具？／159
11. 1　業(yè)主大會與業(yè)主委員會／162
1. 什么是業(yè)主？／162
2. 業(yè)主有哪些權利和義務／162
3. 什么是管理規(guī)約？／163
4. 什么是業(yè)主大會？／163
5. 業(yè)主大會有哪些權力？／164
6. 第一次業(yè)主大會召開的流程是怎樣的？／164
7. 什么是業(yè)主委員會？／165
8. 業(yè)主委員會有哪些職責？／165
9. 業(yè)主委員會的日常工作內容是什么？／166
11. 2　物業(yè)管理與物業(yè)服務企業(yè)／167
1. 什么是物業(yè)管理？／167
2. 物業(yè)管理有哪些類型？／167
3. 物業(yè)管理主要包括哪些內容？／168
4. 商業(yè)物業(yè)管理主要包括哪些內容？／170
5. 什么是物業(yè)服務企業(yè)？／172
6. 物業(yè)服務企業(yè)有哪些權利和義務？／172
7. 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會之間是什么關系？／174
8. 物業(yè)服務合同主要包含哪些內容？／175
9. 什么是物業(yè)管理服務費？／175
10. 物業(yè)管理服務費的收費標準是怎樣的？／176
11. 什么時候應當開始交物業(yè)管理服務費？／177
12. 如何劃分物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的維修責任？／177
第11章
物業(yè)管理
讓你成為房產專家
xviii
12. 1　投資要訣／180
1. 如何選擇最佳的購房投資時機？／180
2. 如何判斷房產的投資價值？／181
3. 如何粗略估算二手房的價格？／184
4. 房產投資有哪些收益方式？／185
12. 2　別墅投資／185
1. 為什么說投資別墅前景好？／185
2. 別墅投資要關注哪些要點？／186
12. 3　商鋪投資／187
1. 投資哪種類型商鋪好？／187
2. 商鋪投資要注意哪些要點？／189
3. 商鋪投資有哪些風險？／190
12. 4　寫字樓投資／191
1. 為什么說投資寫字樓好？／191
2. 投資寫字樓要考慮哪些因素？／192
3. 選擇高端寫字樓還是低端寫字樓投資好？／194
4. 自用型寫字樓投資者應重點關注哪些要點？／195
5. 出租型寫字樓投資者應重點關注哪些要點？／196
12. 5　公寓投資／196
1. 投資哪一種公寓類型好？／196
2. 公寓投資有哪些選擇要點？／198
12. 6　產權式酒店投資／199
1. 投資產權式酒店有哪些優(yōu)勢？／199
2. 投資產權式酒店要關注哪些要點？／199
第12章
房產投資
目　錄
xix
12. 7　車位投資／201
1. 為什么說車位投資前景好？／201
2. 車位投資應重點關注哪些要點？／201
3. 哪些類型的車位不能投資？／202
13. 1　房屋出售／204
1. 出售二手房有哪些方式？／204
2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些問題？／204
3. 如何確定合理的二手房出售價格？／205
4. 如何將二手房賣出一個好價格？／206
13. 2　房屋出租／207
1. 哪些類型的房屋不能出租？／207
2. 如何將房屋快速出租？／207
3. 出租房屋要注意哪些問題？／209
4. 房屋租賃合同一般包含哪些內容？／210
5. 什么情況可以解除房屋租賃合同？／211
6. 一定要辦理房屋租賃登記手續(xù)嗎？／212
13. 3　租房／212
1. 尋找出租房源有哪些途徑？／212
2. 租房者看房時要關注哪些要點？／213
3. 租房者應如何跟業(yè)主談價？／214
4. 租房者簽訂租賃合同時要注意哪些細節(jié)？／214
5. 房屋交接時要注意哪些要點？／215