第一章緒論 / 1 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的需要 / 1 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)在中國的發(fā)展 / 8 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象和學(xué)習(xí)方法 / 17 本章小結(jié) / 20 習(xí)題 / 21 第二章 房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格 / 23 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 / 24 第二節(jié) 房地產(chǎn)特性 / 27 第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格 / 33 第四節(jié) 國內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)及估價(jià)師資格取得 / 41 本章小結(jié) / 52 習(xí)題 / 53 第三章 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 / 55 第一節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類 / 55 第二節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 / 59 第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 / 65 第四節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 / 66 第五節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素 / 70 第六節(jié) 對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的認(rèn)識(shí) / 74 本章小結(jié) / 75 習(xí)題 / 76 第四章 房地產(chǎn)估價(jià)概述 / 77 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)簡(jiǎn)介 / 77 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)人員 / 88 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)目的和原則 / 90 第四節(jié) 其他國家與地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)體系 / 102 第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 / 108 本章小結(jié) / 114 習(xí)題 / 115 第五章 成本法 / 117 第一節(jié) 成本法概述 / 117 第二節(jié) 新開發(fā)的房地產(chǎn)成本法估價(jià) / 120 第三節(jié) 舊房地產(chǎn)的成本法估價(jià) / 127 第四節(jié) 成本法中經(jīng)常遇到的問題及解決的對(duì)策建議 / 140 第五節(jié) 成本法運(yùn)用舉例(一) / 141 第六節(jié) 成本法運(yùn)用舉例(二) / 143 本章小結(jié) / 145 習(xí)題 / 146 第六章 收益還原法 / 149 第一節(jié) 收益還原法的原理及概述 / 149 第二節(jié) 收益還原法的計(jì)算方法 / 151 第三節(jié) 凈收益和收益年限的確定 / 164 第四節(jié) 報(bào)酬率、資本化率和收益乘數(shù)的確定 / 172 第五節(jié) 收益還原法中經(jīng)常遇到的問題及解決的對(duì)策建議 / 186 第六節(jié) 收益還原法的運(yùn)用舉例 / 189 本章小結(jié) / 191 習(xí)題 / 192 第七章 市場(chǎng)比較法 / 195 第一節(jié) 市場(chǎng)比較法概述 / 196 第二節(jié) 交易實(shí)例的搜集和可比實(shí)例的選擇 / 198 第三節(jié) 交易情況修正 / 204 第四節(jié) 各項(xiàng)修正計(jì)算 / 209 第五節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 / 217 第六節(jié) 市場(chǎng)比較法中常見問題及解決的對(duì)策建議 / 220 第七節(jié) 市場(chǎng)比較法案例分析 / 223 本章小結(jié) / 231 習(xí)題 / 232 第八章 假設(shè)開發(fā)法 / 235 第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述 / 235 第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)公式 / 239 第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的步驟及各項(xiàng)計(jì)算 / 243 第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法中經(jīng)常遇到的問題及解決的對(duì)策建議 / 248 第五節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用舉例 / 252 本章小結(jié) / 258 習(xí)題 / 258 第九章 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 / 261 第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述 / 261 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本原理與估價(jià)步驟 / 277 第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法存在的問題探討 / 284 第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法的改進(jìn)建議 / 292 第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法應(yīng)用舉例 / 296 本章小結(jié) / 301 習(xí)題 / 302 第十章 路線價(jià)法 / 305 第一節(jié) 路線價(jià)法的基本原理 / 305 第二節(jié) 路線價(jià)法的操作步驟 / 308 第三節(jié) 路線價(jià)法中經(jīng)常遇到的問題及解決的對(duì)策建議 / 322 目 錄 3 第四節(jié) 路線價(jià)法的應(yīng)用舉例 / 328 本章小結(jié) / 332 習(xí)題 / 333 第十一章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 / 336 第一節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理 / 336 第二節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的方法 / 338 第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) / 348 第四節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法中經(jīng)常遇到的問題及解決的對(duì)策建議 / 362 第五節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的運(yùn)用舉例 / 365 本章小結(jié) / 368 習(xí)題 / 369 第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng) / 373 第一節(jié) 信息系統(tǒng) / 373 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)概述 / 379 第三節(jié) 與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的主要信息系統(tǒng) / 384 本章小結(jié) / 389 習(xí)題 / 389 第十三章 房地產(chǎn)批量自動(dòng)估價(jià) / 391 第一節(jié) 批量自動(dòng)估價(jià)概述 / 391 第二節(jié) 批量自動(dòng)估價(jià)方法 / 400 第三節(jié) 房地產(chǎn)批量自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)組成 / 406 第四節(jié) 房地產(chǎn)批量自動(dòng)估價(jià)案例 / 408 第五節(jié) 房地產(chǎn)批量自動(dòng)估價(jià)的局限性與展望 / 419 本章小結(jié) / 420 習(xí)題 / 421 第十四章 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和人才培養(yǎng)中的社會(huì)主義核心價(jià)值觀 / 427 第一節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀與房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和人才培養(yǎng)的關(guān)系 / 428 第二節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之一和諧 / 430 第三節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之二敬業(yè) / 434 第四節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之三法治 / 437 第五節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之四公正 / 440 第六節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之五誠信 / 443 第七節(jié) 社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)之六平等 / 446 本章小結(jié) / 449 習(xí)題 / 449