你一定遇到過(guò)買房十八糾結(jié)問(wèn)題，也聽(tīng)到過(guò)不同見(jiàn)解。但你可能不知道，所謂的經(jīng)驗(yàn)，有些帶著賣方立場(chǎng)，有些基于過(guò)去高增長(zhǎng)時(shí)代的慣性，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)作被美化，常識(shí)被扭曲，購(gòu)房人越發(fā)迷茫。
去偽存真，建立一套科學(xué)的認(rèn)知框架，是買房人的必修課。
本書凝練出一整套關(guān)于房?jī)r(jià)、市場(chǎng)運(yùn)行的底層邏輯，幫助買房人用正確的認(rèn)知識(shí)別陷阱、打破焦慮。買房三原理，即房?jī)r(jià)的稀缺性原理、相關(guān)性原理和流動(dòng)性原理，教你判斷什么是好房子；房?jī)r(jià)的熱氣球模型，融合了市場(chǎng)預(yù)期、供需關(guān)系、調(diào)控手段、金融政策等諸多變量，可以隨時(shí)預(yù)報(bào)市場(chǎng)變化。掌握上述認(rèn)知架構(gòu)，你將學(xué)會(huì)預(yù)測(cè)爛尾樓何時(shí)出現(xiàn)，從大周期的視角看過(guò)去30年的地產(chǎn)市場(chǎng)。
作者蔡照明從事房地產(chǎn)行業(yè)24年，歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)甲方、乙方到丙方（服務(wù)買房人）等不同角色轉(zhuǎn)換，洞悉各方視角下的行為邏輯和決策內(nèi)幕。這本書提出了很多刷新認(rèn)知的觀點(diǎn)，特別是提醒大家要及時(shí)更新買房邏輯，比如：
·以租金收益作為房?jī)r(jià)的錨點(diǎn)，以居住體驗(yàn)作為選擇標(biāo)準(zhǔn)，以歷史大趨勢(shì)作為投資指引；
·好房子概念的提出，間接定義了壞房子，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)代際差異。
看完這本書，你會(huì)對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的各種怪象恍然大悟，比如：房?jī)r(jià)為何之前越調(diào)控越高；寫字樓建得這么漂亮，為何還賣不過(guò)同片區(qū)的住宅。你也能梳理出關(guān)于未來(lái)變化和趨勢(shì)的線索，比如：房產(chǎn)稅一定會(huì)收，房產(chǎn)價(jià)值板塊的城市漂移每天都在進(jìn)行。
最重要的是，這本書可以幫助買房人省去斗智斗勇的環(huán)節(jié)，避開(kāi)買房過(guò)程中的坑，消除買房十八糾結(jié)，讓買房變成一件美好的事情。
24年房地產(chǎn)行業(yè)觀察與實(shí)踐
20個(gè)買房方法論，從規(guī)律到技巧，從過(guò)去到未來(lái)
厘清購(gòu)房邏輯，拒絕焦慮和糾結(jié)，買適合自己的房子
如是金融研究院院長(zhǎng)管清友、優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶、《財(cái)經(jīng)》雜志主編何剛 好評(píng)推薦
1.一本書看懂房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。
中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)去20年的高速發(fā)展，背后是一個(gè)由恐慌情緒驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)風(fēng)火輪。過(guò)去的邏輯是房子是用來(lái)炒的。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著很多變與不變：預(yù)期變了，但是人們對(duì)好房子的追求不變；市場(chǎng)的主導(dǎo)方變了，但是房子抵御通脹的作用不變；從所有城市齊發(fā)展到兩極分化，再到孤島效應(yīng)，但是土地財(cái)政的慣性依賴不變。未來(lái)需要找到買房新邏輯，要實(shí)現(xiàn)四個(gè)轉(zhuǎn)換：從追求漲價(jià)到追求保值，從看升值到看租金，從用發(fā)展的眼光看問(wèn)題到只看確定性，從尋找價(jià)值洼地到發(fā)現(xiàn)孤島效應(yīng)。
2.看懂房?jī)r(jià)和市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，是買房人的必修課。
理解買房三原理：稀缺性原理、相關(guān)性原理和流動(dòng)性原理。利用房?jī)r(jià)熱氣球模型，理解房?jī)r(jià)的形成原理，直觀地看到房?jī)r(jià)與供需、預(yù)期、政策等幾組復(fù)雜變量的關(guān)系。為什么房?jī)r(jià)穩(wěn)不��？為什么放松了購(gòu)房限制，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有反彈？理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯，看懂房?jī)r(jià)漲跌的規(guī)律，用科學(xué)認(rèn)知打破買房焦慮。
3.跳出認(rèn)知慣性，掌握與時(shí)俱進(jìn)的購(gòu)房思維模型
未來(lái)樓市的三大變量：城市漂移、房產(chǎn)稅和爛尾樓，每一個(gè)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生。要克服自己的認(rèn)知慣性，跳出當(dāng)下，認(rèn)真看待這些正在悄然發(fā)生的、威力巨大的變化。否則，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)變成我們的負(fù)資產(chǎn)。
本書回答的問(wèn)題包括：手里這套半新不舊的房子還要留嗎？眼下還有哪里的房子能買？學(xué)區(qū)房呢？如何判斷入手時(shí)機(jī)？賣方套路有哪些？如何向他們砍價(jià)？
4.買房有訣竅，只有內(nèi)行人才懂！
作者從事房地產(chǎn)行業(yè)24年，歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)甲方、乙方到丙方（服務(wù)買房人）等不同角色轉(zhuǎn)換，洞悉各方視角下的行為邏輯和決策內(nèi)幕。在20年間策劃操盤50多個(gè)重大地產(chǎn)項(xiàng)目，深諳行業(yè)內(nèi)幕。作者從購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、中介等不同視角，披露各方立場(chǎng)，幫助讀者謹(jǐn)防消費(fèi)心理陷阱，避免踩坑。
前言 / XI
第一部分 買房三原理
01稀缺性原理/ 003
什么是稀缺/ 003 稀缺心理與購(gòu)買決策/ 005
挖掘真正的稀缺/ 007 謹(jǐn)防稀缺陷阱/ 009
02相關(guān)性原理/ 013
錨定最相關(guān)因素/ 013 用相關(guān)性原理選房/ 017
最大的相關(guān)因素/ 019 要有可比性/ 020
03流動(dòng)性原理/ 022
寫字樓賣不過(guò)住宅/ 022 流動(dòng)性決定升值潛力/ 025
買房的幾個(gè)典型問(wèn)題/ 027 景區(qū)住房升值潛力大嗎？ / 029
基于流動(dòng)性的13 個(gè)推論/ 032
第二部分 房?jī)r(jià)熱氣球模型
04房?jī)r(jià)是怎么形成的？ / 037
房?jī)r(jià)理論五大謬誤/ 037 消除立場(chǎng)謬誤/ 043
05房?jī)r(jià)是怎么漲起來(lái)的/ 046
房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的模型圖/ 046 房?jī)r(jià)熱氣球模型的三個(gè)核心/ 049
四個(gè)推論/ 051 看懂房?jī)r(jià)漲跌/ 056
06理解各方立場(chǎng)/ 058
謹(jǐn)防消費(fèi)心理陷阱/ 058 擇機(jī)判斷的標(biāo)準(zhǔn)/ 061
調(diào)控市場(chǎng)溫度/ 064
第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯
07房?jī)r(jià)上漲的底層邏輯/ 069
房?jī)r(jià)上漲與土地稀缺/ 069 風(fēng)火輪的推動(dòng)力/ 072
雙向調(diào)節(jié)失靈/ 072
08一切都變了/ 076
引發(fā)改變的背景/ 076 通過(guò)原理加深理解/ 079
房?jī)r(jià)的超導(dǎo)效應(yīng)/ 080
09新邏輯正從底層生成/ 084
變與不變/ 084 5 個(gè)認(rèn)知誤區(qū)/ 091
買房新邏輯/ 098 買房三要三不要/ 101
第四部分 未來(lái)樓市的三大變量
10城市漂移：城市化上半場(chǎng)/ 105
北京向東，深圳向西/ 105 城市板塊漂移的五大特征/ 109
形成板塊漂移的三個(gè)必要條件/ 115 城市的整體漂移/ 117
城市發(fā)展與動(dòng)力模式/ 118 三個(gè)循環(huán)推動(dòng)城市發(fā)展/ 125
城市化的邊界/ 130
11城市漂移：城市化下半場(chǎng)/ 134
四個(gè)變量，找準(zhǔn)踏點(diǎn)/ 134 九大漂移趨勢(shì)/ 138
選城市四看四不看/ 140 到七類城市去/ 143
城市投資的兩個(gè)誤區(qū)/ 152
12房產(chǎn)稅：困難與巨變/ 154
房產(chǎn)稅必收/ 154 為什么遲遲不推？ / 157
引發(fā)連鎖反應(yīng)/ 158 再看試點(diǎn)城市/ 163
應(yīng)對(duì)策略/ 165
13爛尾樓/ 167
爛尾樓效應(yīng)/ 167 四招避免買爛尾樓/ 169
第五部分 買房實(shí)操篇
14買房十八糾結(jié)/ 174
15選擇城市和片區(qū)/ 184
16入手時(shí)機(jī)/ 190
城市的入手時(shí)機(jī)/ 191 片區(qū)的入手時(shí)機(jī)/ 193
房?jī)r(jià)快速上漲通道/ 196 樓盤的入手時(shí)機(jī)/ 197
一年中的入手時(shí)機(jī)/ 197 眼下是不是入手時(shí)機(jī)/ 198
17選對(duì)戶型/ 200
戶型面積/ 201 樓棟位置和朝向/ 201
功能布局和動(dòng)線設(shè)計(jì)/ 202 尺度空間/ 204
18要不要買學(xué)區(qū)房/ 206
19什么樣的房子不能買/ 214
20買房如何砍價(jià)/ 218
案例1：跟大教授砍價(jià)/ 220
案例2：跟中年商人砍價(jià)/ 221
案例3：在自己已確認(rèn)的價(jià)格基礎(chǔ)上砍價(jià)/ 222
21看天、看地、看人/ 224
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