本書(shū)依據(jù)我國(guó)最新頒布的資產(chǎn)評(píng)估法及修訂的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系編寫(xiě)，內(nèi)容與資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐的發(fā)展保持一致，使教材內(nèi)容在概念表述和評(píng)估實(shí)務(wù)操作的介紹方面更具有規(guī)范性。全書(shū)注重理論與實(shí)踐的結(jié)合，注重與國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估理論與組織管理方法的銜接。全書(shū)分為九章，介紹了資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法，并系統(tǒng)講述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值方面的評(píng)估實(shí)務(wù)，講述了各種資產(chǎn)評(píng)估的操作程序、評(píng)估假設(shè)條件及資產(chǎn)評(píng)估的組織與管理。每一章節(jié)都配有豐富的實(shí)務(wù)案例。
此書(shū)是一本本科教材，詳細(xì)介紹了資產(chǎn)評(píng)估的概念和各種評(píng)估技巧與方法。本書(shū)可以被用作高等院校財(cái)經(jīng)和管理專(zhuān)業(yè)的教科書(shū)或者是教學(xué)參考資料, 同時(shí)也適合政府機(jī)構(gòu)、評(píng)估咨詢(xún)公司、企事業(yè)單位的員工以及決策者在進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)使用。
資產(chǎn)評(píng)估這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在我國(guó)是隨著 1988 年大連煉鐵廠中外合資項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)逐步發(fā)展起來(lái)的。 伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深入發(fā)展, 資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)逐漸成為一種專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟(jì)中介咨詢(xún)服務(wù)活動(dòng), 它的作用也在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下日益凸顯。 資產(chǎn)評(píng)估既是以理論為基礎(chǔ)并能指導(dǎo)實(shí)踐操作的新興學(xué)科, 又是一個(gè)綜合性應(yīng)用學(xué)科, 它與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、 管理會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理有著緊密的關(guān)系, 由于涉及多學(xué)科知識(shí)體系, 因此在學(xué)習(xí)過(guò)程中需要特別關(guān)注知識(shí)的融合。
本書(shū)的撰寫(xiě)思路是在介紹資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和基本方法的基礎(chǔ)上, 結(jié)合大量案例將基本方法體系中涉及的成本法、 市場(chǎng)法、 收益法等具體方法應(yīng)用到企業(yè)機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、 無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估實(shí)務(wù)中。 全書(shū)內(nèi)容深入淺出, 方便讀者靈活掌握基本資產(chǎn)評(píng)估方法, 從而對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)定與估算。
本書(shū)編者來(lái)自天水師范學(xué)院商學(xué)院, 在長(zhǎng)期從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)理論教學(xué)、科研和實(shí)踐的過(guò)程中,結(jié)合大量書(shū)籍、文獻(xiàn)和案例,進(jìn)行了多次完善,最終形成了這本書(shū)。
本書(shū)依據(jù)我國(guó)最新頒布的資產(chǎn)評(píng)估法及修訂的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系,使教材內(nèi)容與資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐的發(fā)展保持一致,在概念表述和實(shí)務(wù)操作方面更具規(guī)范性。該教材強(qiáng)調(diào)理論與實(shí)踐相結(jié)合,同時(shí)也致力于與全球性的資產(chǎn)估值理念及其組織管理策略接軌。
全書(shū)共分為 9 個(gè)部分,涵蓋了基礎(chǔ)的資產(chǎn)估價(jià)原理和技巧, 詳細(xì)闡述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等各類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估流程。每一章末尾都包含多種形式的習(xí)題, 包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、 判斷題、計(jì)算題和簡(jiǎn)述題, 這有助于讀者快速掌握核心概念, 同時(shí)也能檢驗(yàn)其對(duì)評(píng)估技術(shù)的掌握程度。
在編寫(xiě)這本書(shū)時(shí), 我們查閱并引用了大量資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的相關(guān)文獻(xiàn)。此外,我們還吸收了國(guó)外有關(guān)文獻(xiàn)的眾多觀點(diǎn)。天水師范學(xué)院的吳旭平同學(xué)為本書(shū)提供了案例資料,對(duì)此深表謝意!
本書(shū)可以被用作高等院校財(cái)經(jīng)和管理專(zhuān)業(yè)的教科書(shū)或者是教學(xué)參考資料, 同時(shí)也適合政府機(jī)構(gòu)、 評(píng)估咨詢(xún)公司、 企事業(yè)單位的員工以及決策者在進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估工
作時(shí)使用。
由于作者水平有限, 書(shū)中難免存在疏漏或不足之處, 期待讀者們提出寶貴的意見(jiàn)和建議, 以便本書(shū)的進(jìn)一步完善。
第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述 …………………………………………………………………… 1
第一節(jié) 資產(chǎn)的概念與分類(lèi) …………………………………………………………… 3
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念、 構(gòu)成要素與分類(lèi) ………………………………………… 7
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 ……………………………………………………………… 13
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) ……………………………………………………………… 15
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的 …………………………………………… 18
第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ………………………………………………………………… 25
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 …………………………………………………………… 41
第一節(jié) 市場(chǎng)法 ………………………………………………………………………… 43
第二節(jié) 收益法 ………………………………………………………………………… 55
第三節(jié) 成本法 ………………………………………………………………………… 61
第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇與比較 ……………………………………………………… 73
第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 …………………………………………………………………… 83
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 …………………………………………………………… 85
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 ……………………………………………………… 92
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 ……………………………………………………… 95
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 …………………………………………………… 108
第五節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 …………………………………………………… 112
第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 …………………………………………………………………… 121
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序 ………………………………………………… 123
第二節(jié) 土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估 …………………………………………………… 128
第三節(jié) 建筑物價(jià)值評(píng)估 …………………………………………………………… 145
第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 ………………………………………………………………… 161
第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)概述 ……………………………………………………………… 163
第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法 …………………………………………………… 169
第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 …………………………………………………… 173
第四節(jié) 專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的價(jià)值評(píng)估 …………………………………………… 175
第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)價(jià)值評(píng)估 …………………………………………………………… 181
第六節(jié) 其他無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估 ………………………………………………… 186
第六章 長(zhǎng)期投資的價(jià)值評(píng)估 ………………………………………………………… 201
第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估概述 ………………………………………………………… 203
第二節(jié) 評(píng)估長(zhǎng)期債權(quán)投資 ………………………………………………………… 205
第三節(jié) 股權(quán)投資評(píng)估 ……………………………………………………………… 208
第四節(jié) 股票投資評(píng)估 ……………………………………………………………… 212
第五節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估 …………………………………………………………… 217
第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 ………………………………………………………………… 225
第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 ………………………………………………………… 227
第二節(jié) 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 …………………………………………………… 232
第三節(jié) 貨幣類(lèi)資產(chǎn)及債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 …………………………………… 243
第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ………………………………………………………………… 253
第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 ………………………………………………………… 255
第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的主要方法 ………………………………………………… 263
第三節(jié) 收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的主要參數(shù)確定 …………………………………… 269
第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ………………………………………………………………… 285
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念及制度 ……………………………………………… 287
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制 ……………………………………………………… 294
參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………… 300
書(shū)單推薦
