疑難問題索引
案例一　河北眾美房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、石家莊眾美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊市藁城區(qū)宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等三家公司實質(zhì)合并重整案
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、重整的受理條件是什么，在實踐中存在哪些誤區(qū)，以及如何研判房地產(chǎn)企業(yè)是否具有重整價值
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)重整案件中如何有效建立并運行府院聯(lián)動機制
　　三、破產(chǎn)衍生訴訟中，當合同約定仲裁條款遇上破產(chǎn)集中管轄時如何處理
　　四、房企重整程序中，銀行按揭貸款保證金能否歸集到管理人賬戶
　　五、房企破產(chǎn)程序中，按揭貸款銀行能否申報購房戶逾期還款產(chǎn)生的連帶保證債權(quán)
　　六、房企破產(chǎn)案件中，銀行等金融機構(gòu)在破產(chǎn)申請受理前出具同意辦理預(yù)售許可證的函是否影響其在破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償權(quán)
　　七、房企重整程序中，公寓購買者的權(quán)益如何得到妥善保障
　　八、房企重整程序中，商鋪購買者的權(quán)益是否可以保障
　　九、房企破產(chǎn)重整案件中，如何運用靈活分組模式開展重整計劃草案表決工作
　　十、房企破產(chǎn)重整案件中，共益?zhèn)鶆?wù)重整投資模式下的重整投資人階段性持股的優(yōu)勢及操作路徑
　　十一、破產(chǎn)重整程序中，針對債務(wù)人對外股權(quán)投資的處置思路
　　十二、隱名委托制度如何突破破產(chǎn)企業(yè)對外追收難題
　　十三、重整計劃經(jīng)人民法院裁定批準后，是否可以在解除抵押債權(quán)人的抵押權(quán)的同時保留其破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償權(quán)
　　十四、商業(yè)銀行債權(quán)人能否按照債轉(zhuǎn)股的清償方案進行清償
　　十五、破產(chǎn)重整前企業(yè)向購房戶收取的公共維修基金、契稅在破產(chǎn)重整程序中如何處理
　　十六、債權(quán)人自救激勵方案在房企重整程序中對于拓寬重整模式的啟示有哪些
　　十七、房企重整程序中，重整投資款能否享有后進先出的超級優(yōu)先權(quán)
　　十八、河北房企重整案件中，真聯(lián)、真動、真擔當?shù)母�院�?lián)動實踐經(jīng)驗具體如何
案例二　河北萬聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、共益?zhèn)鶆?wù)制度對于保交樓有哪些重要作用
　　二、共益?zhèn)鶆?wù)的確定是否需要人民法院的批復(fù)
　　三、共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財產(chǎn)隨時清償應(yīng)如何理解
　　四、債權(quán)人會議行使的職權(quán)有哪些，重整計劃執(zhí)行期間更換重整投資人是否需要債權(quán)人會議表決
　　五、房企破產(chǎn)中刑民交叉問題處理應(yīng)該遵循什么原則
　　六、公司被申請破產(chǎn)，該公司的財產(chǎn)被另一非吸案認定為涉案財產(chǎn)，該涉案財產(chǎn)是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，若屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，刑事追贓債權(quán)在破產(chǎn)案件中的清償順位是怎樣的
　　七、破產(chǎn)案件是否可以適用快速審理機制
　　八、集資類債權(quán)人在債權(quán)清償時進行息沖本的依據(jù)是什么
　　九、重整計劃在執(zhí)行期間作出變更是否需要未清償完畢的債權(quán)組重新投票表決
　　十、企業(yè)破產(chǎn)前與其他企業(yè)合作開發(fā)項目失敗，合作企業(yè)享有的債權(quán)性質(zhì)如何認定與清償
　　十一、因修建市政道路等不宜拍賣變賣的工程所產(chǎn)生的欠款是否享有優(yōu)先權(quán)
　　十二、房地產(chǎn)企業(yè)重整中，遲延履行繳納國有土地出讓金義務(wù)所產(chǎn)生違約金的債權(quán)性質(zhì)應(yīng)如何認定
案例三　邯鄲市泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、預(yù)重整制度的本質(zhì)是什么
　　二、預(yù)重整程序的優(yōu)勢有哪些
　　三、預(yù)重整制度與庭外重組、破產(chǎn)重整的區(qū)別是什么
　　四、臨時管理人是如何產(chǎn)生的
　　五、預(yù)重整階段能否中止訴訟或仲裁程序
　　六、預(yù)重整階段能否中止執(zhí)行程序
　　七、預(yù)重整如何與重整程序進行銜接
　　八、預(yù)重整制度如何助力泰祥公司實現(xiàn)70天重整成功
　　九、債務(wù)人自救型重整模式適用需要符合哪些條件，其與逃廢債有何區(qū)別
　　十、回遷安置債權(quán)為何享有優(yōu)先權(quán)，在實務(wù)辦理中又該如何確保該債權(quán)的優(yōu)先性
　　十一、重整計劃豁免債務(wù)人的實際控制人、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員等企業(yè)經(jīng)營者以及關(guān)聯(lián)公司等第三人的連帶保證責任合法嗎
　　十二、為了保護債務(wù)人財產(chǎn)完整，管理人如何有效實現(xiàn)對債務(wù)人財產(chǎn)強制措施的解除
　　十三、在房地產(chǎn)企業(yè)重整過程中，如何實現(xiàn)管理人與債權(quán)人的有效溝通，從而平穩(wěn)推進重整程序
　　十四、生效裁判文書確定的債權(quán)，破產(chǎn)管理人經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)錯誤后申請再審的期限應(yīng)如何確定
　　十五、重整程序中不涉及非法吸收公眾存款等刑事犯罪的融資類普通債權(quán)，是否也可以作息沖本處理
案例四　邯鄲市亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案
　第一部分　案例簡介
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　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、回遷安置債權(quán)人過渡費是否應(yīng)認定為優(yōu)先債權(quán)
　　二、債務(wù)人進入破產(chǎn)重整程序后，回遷安置過渡費應(yīng)否停止計算
　　三、債權(quán)人向法院提起債權(quán)異議訴訟，訴訟費應(yīng)如何計算
　　四、破產(chǎn)重整案件中，債權(quán)人逾期未申報債權(quán)，是否能夠補充申報，其權(quán)利如何救濟
　　五、破產(chǎn)程序中，補充申報債權(quán)審查費用如何確定
　　六、重整計劃執(zhí)行期限是否可以延長
　　七、債權(quán)人是否有權(quán)向管理人要求復(fù)制或拍攝破產(chǎn)案件相關(guān)材料
　　八、管理人提交重整計劃草案的期限最長為多久
　　九、如何提高重整計劃草案的通過概率
　　十、房企破產(chǎn)案件中，管理人如何從源頭化解信訪隱患
案例五　邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案137
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、債權(quán)人在向房企提供借款時未與債務(wù)人簽訂借款協(xié)議，而是簽訂房屋買賣合同，在債務(wù)人進入破產(chǎn)重整程序后，該筆債權(quán)屬于什么性質(zhì)
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)重整過程中，不同情況的以房抵債債權(quán)如何認定，該類債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
　　三、購買商品房為商業(yè)性質(zhì)，用于投資經(jīng)營的購房人，是否能夠認定為消費性購房優(yōu)先債權(quán)人
　　四、房企破產(chǎn)程序中，對于總包方拖欠的農(nóng)民工工資如何妥善保障
　　五、第三方替?zhèn)鶆?wù)人墊付農(nóng)民工工資后，產(chǎn)生的債權(quán)在破產(chǎn)程序中能否享有與職工債權(quán)同等的優(yōu)先受償權(quán)
　　六、借用資質(zhì)（掛靠）的實際施工人是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
　　七、民間借貸中前期利息計入后期本金（息轉(zhuǎn)本）的普通債權(quán)金額應(yīng)如何認定
　　八、訴訟、仲裁未決債權(quán)如何審查認定
　　九、經(jīng)債權(quán)人會議核查后債務(wù)人或債權(quán)人均未提出異議的債權(quán)，管理人是否有權(quán)進行調(diào)整
　　十、房地產(chǎn)企業(yè)重整案件中，建設(shè)施工單位繳納的履約保證金等如何認定其性質(zhì)并進行清償
案例六　河北江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案
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　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、如何防范重整投資人違約
　　二、進入重整程序前投資人的投入資金該如何處理
　　三、不同破產(chǎn)投資模式的優(yōu)缺點有哪些
　　四、法院將受理破產(chǎn)重整申請前的投資款認定為普通債權(quán)后，是否應(yīng)賦予相應(yīng)投資人表決權(quán)
　　五、如何保障重整投資人的參與權(quán)
　　六、管理人在重整期間處置債務(wù)人財產(chǎn)歸集資金的依據(jù)是什么，以誰為處置主體
　　七、債務(wù)人不履行重整計劃時管理人如何行使監(jiān)督職權(quán)
　　八、重整程序中，在明知股權(quán)未足額出資的情況下受讓股權(quán)，受讓人是否繼續(xù)承擔補足義務(wù)
　　九、破產(chǎn)程序中，債務(wù)人出資人持有的股權(quán)被凍結(jié)應(yīng)如何處理
　　十、破產(chǎn)企業(yè)股東未履行出資義務(wù)或抽逃出資的，管理人如何處理
案例七　石家莊東海融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張家口東海融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、真實置地（廣東）有限公司等三家公司實質(zhì)合并重整案
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、房地產(chǎn)企業(yè)進入重整程序后，管理人可采取哪些措施追繳股東出資
　　二、納入合并破產(chǎn)的關(guān)聯(lián)企業(yè)是否必須全部具備破產(chǎn)原因
　　三、重整程序中，如何實現(xiàn)債務(wù)人財產(chǎn)最大化
　　四、法院裁定受理破產(chǎn)申請前，已支付全款或已交付但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的債權(quán)是否仍屬于債務(wù)人財產(chǎn)
　　五、破產(chǎn)重整申請受理后，債務(wù)人企業(yè)職工勞動合同關(guān)系是否自動解除，工資應(yīng)如何發(fā)放
　　六、重整程序中債務(wù)人流動資金困難，管理人提起的對外追收債權(quán)等破產(chǎn)衍生訴訟，如何解決訴訟費繳納困難以利于程序推進
　　七、重整程序進行中，重整計劃草案未表決前，債務(wù)人企業(yè)是否可以向業(yè)主交房
　　八、債務(wù)人股東或?qū)嶋H控制人的行為構(gòu)成挪用資金、職務(wù)侵占等刑事犯罪，案涉?zhèn)鶆?wù)人財產(chǎn)應(yīng)如何追回
　　九、破產(chǎn)重整程序中，招募施工總承包方進行項目建設(shè)，是否適用我國招投標相關(guān)法律規(guī)定
　　十、房地產(chǎn)重整過程中，管理人是否可以招募托管方進行經(jīng)營
　　十一、房企破產(chǎn)程序中，管理人能否依職權(quán)代表企業(yè)選聘前期物業(yè)及能否依職權(quán)更換前期物業(yè)
案例八　張家口富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、房地產(chǎn)企業(yè)如何采用剝離式重整進行重整，實現(xiàn)涅槃重生
　　二、經(jīng)法院裁定批準后的重整計劃是否具備強制執(zhí)行力
　　三、房企破產(chǎn)重整程序中，更換總包方的情形下，原總包方拒絕騰退施工場地時，用何種方式可以清場
　　四、重整計劃草案中嵌入管理人未決定繼續(xù)履行合同的，到期后視為解除合同的重要性
　　五、房企破產(chǎn)程序中，設(shè)計費債權(quán)是否享有優(yōu)先權(quán)
　　六、房企破產(chǎn)程序中，各類債權(quán)的清償順位如何確定
　　七、管理人在對外追收債權(quán)時，能否與次債務(wù)人達成調(diào)解或和解
　　八、破產(chǎn)申請受理時，已扣劃至法院賬戶但尚未分配執(zhí)行案款的歸屬問題
　　九、破產(chǎn)申請受理時，已扣劃至法院賬戶但尚未分配執(zhí)行案款歸屬的特殊情形以及破產(chǎn)申請受理后仍進行分配的情形如何處理
　　十、債務(wù)人怠于履行重整計劃，管理人是否可以用債務(wù)人資產(chǎn)進行清償
案例九　邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案243
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、如何確定房地產(chǎn)企業(yè)是否適用自行管理模式，實際操作及法律依據(jù)有哪些
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)自行管理下，管理人如何進行有效監(jiān)督
　　三、某購買商鋪業(yè)主未按照協(xié)議約定支付款項，管理人決定解除合同之后該債權(quán)性質(zhì)如何認定
　　四、重整程序中，共益?zhèn)鶆?wù)是否需要申報
　　五、管理人決定繼續(xù)履行合同，破產(chǎn)申請受理前的債務(wù)是否屬于共益?zhèn)鶆?wù)
　　六、破產(chǎn)企業(yè)已交付的住宅樓體外墻墻皮過了質(zhì)量保修期脫落導(dǎo)致第三人損害，破產(chǎn)企業(yè)是否承擔責任
　　七、房企進入破產(chǎn)程序后，員工提起的仲裁申請應(yīng)該如何進行
　　八、企業(yè)破產(chǎn)重整受理之后，能否終止或解除與哺乳期女員工的勞動合同
　　九、破產(chǎn)管理人能否依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第18條解除員工的勞動合同
　　十、進入重整程序后，銀行能否直接扣劃房地產(chǎn)企業(yè)的按揭保證金用于償還貸款
　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)公司將工程發(fā)包給總包方，總包方將部分工程分包給分包方，后分包方工人在施工中受傷，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為發(fā)包方是否有責任
　　十二、信托工具在房企破產(chǎn)重整程序中如何應(yīng)用
案例十　保定博鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與保定市建業(yè)混凝土攪拌有限公司實質(zhì)合并重整案275
　第一部分　案例簡介
　　案情介紹
　　審理情況
　　重整計劃執(zhí)行情況
　第二部分　疑難問題解析
　　一、破產(chǎn)重整前，政府有關(guān)部門代破產(chǎn)企業(yè)墊付的過渡費等資金在破產(chǎn)重整程序中如何處理
　　二、符合條件時，管理人如何因事制宜啟動實質(zhì)合并破產(chǎn)
　　三、重整計劃中，規(guī)定董、監(jiān)、高按照企業(yè)職工平均工資計算時，是否屬于對其權(quán)益的實質(zhì)性調(diào)整，其對重整計劃是否享有表決權(quán)
　　四、出資人權(quán)益調(diào)整為零的情形下，其對重整計劃是否享有表決權(quán)
　　五、重整計劃草案是否可以嵌入變更重整投資人的相關(guān)條款，以及若嵌入該條款需要考慮哪些因素
　　六、更換重整投資人后，重整計劃執(zhí)行期間是否可以重新起算或者扣除原重整投資人耽誤的執(zhí)行期間
　　七、重整過程中，管理人接管債務(wù)人財產(chǎn)所面臨的難題如何破解
　　八、如何防范債務(wù)人通過破產(chǎn)程序?qū)嵤┨訌U債
　　九、破產(chǎn)衍生案件的訴訟費是否屬于破產(chǎn)費用
　　十、房企重整計劃執(zhí)行期間，管理人如何高效履行監(jiān)督職責，保障重整計劃的順利執(zhí)行
后　記